Квартиры и недвижимость

Аренда жилья заново подорожает

 

Иллюстрация: PHOTONONSTOP / EASTNEWS

Эксперты предсказывают свежеиспеченный виток роста цен на рынке аренды в Москве осенью нынешнего года. Аналитики центра “Индикаторы рынка недвижимости” (ИРН) обосновывают это тем, что цена продажи квартир и стоимость на их аренду растут не синхронно, а в противофазе. Стоит возникнуть росту цен на жилье, как стоимость аренды притормаживает, и наоборот, как только на рынке начинается стагнация - цена на съемное жилье растет. Одна из причин - низкая доходность от аренды, которая нечасто превышает 5% годовых (что существенно ниже уровня инфляции). Покуда стоимость квартир приметно увеличивается, арендодатели не весьма заботятся о доходах от сдачи жилья, но стоит росту приостановиться, как у них возникает естественное стремление выжать максимум от сдачи квартир, и они повышают ставки. С наступлением осени эксперты предрекают серьезное падение цен на столичные метры (см. стр. 36-37), а значит, стоит дожидаться закономерного роста арендных ставок.

Впрочем, первостепеннный заместитель директора компании “Миэль-аренда” считает, что осеннее повышение ставок на аренду связано с традиционными сезонными факторами. По ее словам, цены на съемное жилье в Москве начинают вырастать как правило ещё в июле, и движение стоимости вверх продолжается до октября. На эти месяцы приходится пик активности потребителей, ищущих жилье. По данным на июль 2008 года, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в диапазоне $1-3 тыс. в месяц. Ещё увеличенный спрос наблюдается на квартиры стоимостью до $1000 в месяц, но таких предложений на рынке на практике не осталось.