Брать количеством
Генеральный управляющий самарской строительной компании “Портал” Игорь Михеев полагает, что снизить цены на жилье позволительно только за счет увеличения объемов строительства
С учетом сегодняшнего соотношения спроса и предложения на первичном рынке Самары, есть ли рыночные основания для того, чтобы инвесторы и строители целенаправленно работали над снижением себестоимости с целью больше низкого ценового предложения?
Спрос на первичном рынке недвижимости в Самаре опережает предложение. И эта тенденция сохранится, на мой взгляд, ещё немного лет. Поэтому, я считаю, рыночных оснований снижать себестоимость строительства как раз для более низкого ценового предложения ныне у застройщиков нет. Они стремятся сбывать строящуюся недвижимость по максимально возможным на данном сегменте рынка ценам и оптимизировать себестоимость строительства с учетом исполнения заявленных качественных характеристик того или иного объекта.
Есть ли у строителей ресурсы для снижения себестоимости возводимого квадратного метра? Какова, по вашим оценкам, нижняя планка строительства жилого дома по наиболее популярным в эти дни технологиям?
Я считаю, что нынче у застройщиков есть только единственный ресурс для снижения себестоимости строительства. Это оптимизация самого процесса, обеспечение бесперебойного финансирования, четкое соблюдение графика строительных работ. На все остальные составляющие себестоимости строительства прямо застройщик влияния не имеет. По приблизительным подсчетам, строительно-монтажные работы составляют половину, а зачастую и меньше, от общей себестоимости квадратного метра. Прочее - это затраты на подключение коммуникаций, проектные работы, аренду, налоги, отчисления и тому подобное.
Получается, усилия застройщиков по снижению себестоимости напрасны в любом случае - в том смысле, что к снижению рыночных цен они не приведут?
- Гарантировать низкие цены на жилье, а правильнее произнести - низкие темпы роста его стоимости, может только повышение объемов строительства, усиление конкуренции. А для этого должна быть высококонкурентная среда и на рынке строительных материалов. Нужно оптимизировать ход подключения строящихся объектов к коммуникациям, снизить административные барьеры, спроектировать и явственно установить правила и нормы отселения жильцов из сносимых домов.
Интервью взяла Наталья Дядик