Дешевле не бывает
Утомившись наблюдать, как цены на жилье в Москве преодолевают отметку $5 тыс. за 1 кв. м или как сотка земли в Подмосковье продается за совсем фантастические деньги, личный инвестор обращает участливость на дальнее зарубежье, где его ожидают предложения, от которых нереально отказаться
Обладатель нескольких десятков тысяч долларов в столице, да и в других крупных городах может планировать только на “гаражные” инвестиции. Квартиру за такие монеты давнехонько не купишь. А за рубежом ты и с 30 тыс. в кармане желанный гость. По крайней мере, практически за час благодаря интернету позволительно найти десятки предложений по продаже квартиры или дома в Болгарии, Египте, Чехии, Германии и других странах за 3-25 тыс. Не верите? Вот реальное объявление: “Продается здание в Болгарии в 14 км от города Бяла. Пригожий чистый воздух, обширные леса, необъятные поля. Идеальное местоположение для отдыха и туризма. Участок - 950 кв. м. Рядом река. Цена дома - 3 тыс.”. Не знаю, где точь-в-точь находится Бяла, но что такое по нынешним временам 110 тыс. руб.? Понятно, Бяла - место малознакомое, и инвестора данный факт отпугивает, но о Варне-то кто не слышал! В пригороде этого крупного (по болгарским меркам) города дом, по данным одного из агентств недвижимости, выставлен за 10 тыс. От моря далековато, зато есть участок - без малого 3 тыс. м, что, по мнению продавца, “дает возможности прекрасной инвестиции в дополнительное строительство”. Кто-то скажет: кому нужна недвижимость в бывших соцстранах, в какой-то глуши, хотим обитель на Красном море или на худой финал жилье в еврозоне. Нет проблем. Смотрим сызнова базы: четырехкомнатная квартирка в центре чешского Теплице (78 кв. м) выставлена за 18,5 тыс.; квартира в Берлине, в доме, построенном больше чем полвека назад, мало дороже - еле-еле==немного выше 20 тыс. Хотели море - апартаменты в Хургаде (Египет) за 14 тыс. (60 кв. м, гостиная, спальня, более того отделка предусмотрена).
Ну и как тут не метнуться в банк забирать с депозита остатки нажитого непосильным трудом и ехать за бюджетным жильем? С небес на землю меня опускают эксперты. “Таких цен на квартиры или дома за рубежом нет, и не может быть. Если в базах данных вы видите такую стоимость, то следует понимать, что это, скорее всего, уловка риэлтеров. Вы клюете на такое предложение, звоните продавцу, и он объясняет: “Этого предложения уже нет, но есть другое, но дороже”. И уже предлагает вам стандартные варианты от 40 тыс. и выше. Это минимальный порог для входа на болгарский рынок недвижимости. В Турции апартаменты 55 “квадратов” стоят от 50 тыс. Участки и жилье в Черногории и Хорватии уже также дорогие”, - разъясняет мне Екатерина Юшина, глава направления “Зарубежная недвижимость” компании National Realty Group NRG. “Найти недвижимость на Крите за 20 тыс. не возбраняется в отдаленных горных деревнях. Но вам либо придется столь же или больше вложить в ремонтик купленного “замка”, либо вы получите предмет с “историей” - имеющий обременения или находящийся в залоге у банка”, - предупреждает Юлия Смагина, брокер по недвижимости компании Albatros-Property.
Вложения во вторичный рынок в таких странах, как Болгария, Черногория или Турция, ещё более рискованны. Аккурат тут разрешено посеять финансы на сделках с недвижимостью. Первый риск - покупка спорного объекта (который находится в залоге у банка, есть два собственника и они судятся между собой, неправильно оформленные документы и т. д.). В этом случае во что бы то ни стало нужно нанимать адвоката, тот, что не без затей оформит контракт купли-продажи , но и проверит юридическую чистоту объекта.
Решение независимо нарыть инвестиционную “жемчужину” за границей может привести к финансовым потерям. Агенты недвижимости за рубежом как только слышат русскую речь, тут же накидывают к цене 20-30%. Уж шибко в Европе сильны стереотипы: раз русский, значит, денег много, и ему разрешается всучить все и по каждый цене. “В результате таковой вот независимый инвестор либо переплачивает, либо получает не что ни на есть наилучший с точки зрения качества и расположения жилье (квартиру). Одному моему знакомому предлагали приобрести квартиру в “фешенебельном районе Майами”, который на поверку оказался рабочим кварталом. Можно, конечно, и по-английски поговорить, но наши соотечественники, наоборот, при обращении к посредникам тут же ищут русскоязычного консультанта”, - говорит Екатерина Юшина.
После таких объяснений стремление достать зарубежное жилье не пропадает, но и поспешать уже не хочется. Пускай лучше денежки в банке полежат, а я в то время как британский подучу: если и решусь на покупку домика в Болгарии или Турции, то, может, и не распознают во мне зарубежные риэлтеры “русского олигарха”.