Дешевые и дорогие берега
Максим Марков, управляющий партнер агентства маркетинговых технологий “Марков и Партнеры”
- Недавно нашей компанией был произведен корпоративный разбор ситуации на рынке жилой и загородной недвижимости стран Европы с точки зрения привлекательности для частных инвестиций. В расчет мы взяли цена жилья в местах, которые на территории данных государств считаются наиболее привлекательными, - курортные зоны, побережья, столицы и крупные города, то есть там, где рынок недвижимости сам по себе ведет себя наиболее динамично. В шорт-лист государств, наиболее интересных для частного инвестирования, вошли Кипр, Чехия, Черногория, Испания, Болгария и Турция (ее европейская часть). Самая низкая стоимость квадратного метра в рассматриваемых странах отмечена в Чехии и Турции, а самая высокая - на приморских побережьях Болгарии и Черногории.
Недвижимость Турции, при всей условной привлекательности рынка, недооценена в силу социально-политической нестабильности в государстве в совокупности с тем, что ограничения на вход зарубежных капиталов были сняты сравнительно недавно - иностранцам разрешили получать недвижимость четыре года назад. Но отмечу, что рынок живо развивается и в будущем, при слиянии всех положительных обстоятельств, сможет продемонстрировать завидную динамику. А в Чехии могут проистечь и обратные процессы, потому как внешних покупателей и иностранных инвесторов волнует возможное повышение в стране НДС. Нынче рынок жилой недвижимости там позволительно мнить стабильным и не дающим поводов для прогнозов бурного роста.
Испанский рынок показывает активное развитие. Жилая недвижимость в Мурсии за миновавший год подорожала на 27 процентов. Средневзвешенная стоимость составляет порядка 1,3 тысячи евро за квадратный метр. Увеличенный спрос на местную недвижимость создают удобные схемы ипотечного кредитования для нерезидентов. Позитивная обстановка в среднесрочной перспективе, по всей видимости, должна определиться на Кипре, тот, что стал членом Евросоюза, ожидает вступления в зону Шенген, переходит на расчеты в евро и существенно снизил межрасовую напряженность во взаимоотношениях с турецкой диаспорой. Все факторы говорят о повышении привлекательности и ликвидности недвижимости для иностранных инвесторов и частных покупателей. Бурное формирование в ближайшее час не ожидает рынок жилья Черногории. Держава вряд ли в ближайшем будущем попадет в Европейский Союз, а стоимость недвижимости уже выше, чем в Испании, и соперничает с киприотской.
Активное развитие разрешается прогнозировать в Болгарии. 1 января 2007 года был подписан предварительный контракт о вступлении государства в Евросоюз. Тот самый фактор, несомненно, станет сигналом для больше робких иностранных инвесторов затем того, как там отменят законы, запрещающие продажу земли подданным иностранных государств.