Дома лучше
Артем Кудрин, босс Новосибирского филиала “Фосборн Хоум”
- По опыту работы с людьми, покупающими недвижимость за рубежом, я знаю, что, как правило, приобретение совершается за счет собственных средств. Но есть лица, не желающие выводить финансы из коммерциала и утрачивать тем самым активы, приносящие значительно больше, чем инвестиции в заграничное жилье. Для них существует два пути займа средств. Начальный - ломбардное кредитование. В этом случае оценивается коммерциал заемщика, и он не должен быть представлен стопроцентно прозрачно: банки идут на постижение бизнеса, а не на декларирование прибыли. Справка НДФЛ не обязательна, и в случае если ее нет, существует невпроворот иных способов подтверждения источников дохода заемщика. Ломбардный кредит - это механизм, позволяющий заполучить денежки в России, а за счет этих средств обрести недвижимость за рубежом. Второй тракт - открытие кредита в иностранном банке. Существуют различия получения ипотеки для российских граждан в разных государствах. Где-то есть программы, позволяющие это делать, а где-то такое в принципе невозможно.
В странах ближнего зарубежья условия кредитования больше лояльны к нашим соотечественникам, чем в дальнем зарубежье. Соответственно, и ставки сравнимы с российскими. К тому же, там присутствуют основные игроки российского банковского сектора, что позволяет достичь стопроцентного понимания между сторонами. Страны дальнего зарубежья имеют различия в особенностях кредитования, зависящих от гражданства заемщика, наличия вида на жительство, возможностью подтверждения своих доходов. За рубежом хоть и есть банки, требующие самое малое документов, но, скажем, у владельца среднего бизнеса, тот, что зарегистрирован так, чтобы минимизировать налоговые отчисления, возникнет навалом проблем с подтверждением доходов в всякий стране. На мой взгляд, если джентльмен не собирается существовать в той стране, где купил недвижимость, зарубежным ипотечным кредитом будет сложно управлять. Это длинные капиталы - сроком на 20-30 лет, но очевидно, что все не стоит на месте, все развивается, и предсказать, что случится сквозь 10 лет, невозможно. Потому стоит помнить, что тот кредит, который вы имеете в соседнем банке с офисом в двух кварталах от вашего дома, на сто процентов мобильнее, чем тот, что открыт в иной стране.