Капризные метры
Евгений Бурдуковский
Сегодня в Красноярском крае подводились итоги строительного сезона-2007. Чиновники рапортовали о росте сданных “квадратов”, а строители жаловались на ценовой мораторий, тот, что лишил их прибыли.
Фото: krsk.arevera.ru
К
ак заявил ныне начальник департамента градостроительства Красноярска Анатолий Григоренко, за четыре года в городе (а строится жилье в основном только в краевой столице) было построено 2,3 млн кв. м жилья. Или 40 тыс. квартир. По его словам, за это же миг объем подрядных работ увеличился в 2,5 раза - с 6,06 млрд рублей в 2004 году до 140 млрд рублей в 2007 году. А объем инвестиций в главный доход увеличился в 2,4 раза - с 12,2 до 33,8 млрд рублей. “Сейчас мы в два раза больше строим, чем в отрезок времени развитого социализма. Тогда строили 450 тыс. кв. м общей площади, в этом году мы построили только жилой площади 763 тыс. кв. м, а общая площадь составляет 953 тыс. кв. м. 40 тыс. квартир - это 100−120 тыс. населения города. То есть больше 100 тыс. дядя улучшили свои жилищные условия, если учесть, что народ города выросло только на 15 тыс. человек”, - считает Григоренко.
Основной посыл чиновника был ясен: населению грешок жалиться на квартирный вопрос. При всем при том за немного дней до этого об итогах своей работы рассказывали сами строители. Им картина видится в несколько иных тонах. Задача спекуляций на рынке недвижимости остается актуальной. И совместные действия властей и застройщиков по регулированию цен эффекта не дают. Либо дают результат обратный. “Эксперт Online” уже писал о моратории на цены, который приняли крупнейшие строительные компании края осенью прошлого года (по некоторым данным, под нажимом краевых властей в преддверии думских выборов). Цены заморозили до нового года. Благое начинание коммерциалу дорого обошлось.
“В прошлом году с сентября по декабрь планку до 45 тыс. рублей за метр мы держали, - рассказал ещё в понедельник президент Союза строителей края Разим Абасов. - А на вторичном рынке в это период стоимость доходила уже до 50−55 тыс. рублей. Эта политика стоила крупным компаниям десятки и сотни миллионов рублей. Доходило до смешного, когда перекупщики посылали бабушку с деньгами, чтобы она купила квартиру, а затем перепродавали ее дороже. Мораторий стал полем обогащения перекупщиков. И дай бог, чтобы хотя бы половинка жилья во пора его действия дошла до тех, кто на самом деле в нем будет жить”.
Краевая администрация обещает не запамятовать геройский поступок застройщиков и тормозить цены больше норовить не будет. “В 2008 году заморозки цен на жилье не предполагается. Со строителями все понятно, в этом году более жесткие меры будут начинать к другим, не весьма добросовестным участникам этого рынка. Верх будет применять имеющиеся у нее меры, чтобы не было теневой грязной экономики”, - отметил заместитель главу администрации области по вопросам строительства Николай Глушков.
Он ещё добавил, что положительно оценивает результаты заморозки цен. “Хотя бы потому, что мы убедились, что у красноярских строителей есть совесть и ощущение патриотизма. Они понимают, что в их домах и квартирах живут красноярцы, и оттого пошли сознательно на потерю определенных денег”, - сказал Глушков. По его расчетам, себестоимость квадратного метра жилья в Красноярском крае составляет 21 тыс. рублей. Зачем на рынке цена выше, как говорит Глушков, не возбраняется анализировать сильно долго. “Наша проблема - повысить объемы строительства жилья. В прошлом году мы построили на 26% жилья больше, но этого оказалось мало. В этом году построим еще на 25% больше, и этого, думаю, сызнова будет мало. А вот когда выйдем на объемы 2,5−3 млн кв. м жилья - тогда будем произносить о возможности регулирования цены на рынке жилья с помощью механизма рыночного”, - заявил заместитель губернатора.