Квартиры и недвижимость

Комментарий эксперта 1

 

Андрей Рябинский

Фото предоставлено пресс-службой Москвоского ипотечного центра

А, председатель совета директоров Московского ипотечного центра:

- Как кризис повлиял на рынок недвижимости? Были уведены большие финансовые средства за рубеж, и девелоперы столкнулись с нехваткой денег на формирование проектов. В новой ситуации застройщики будут вынуждены существовать за счет реализации квартир, а не кредитов. Это может начать коррекцию цен для обеспечения больше сжатого графика продаж.

Очевидно, что по мере развития кризиса будет снижаться общая покупательская способность людей: уже начались увольнения сотрудников, сокращения зарплат. Спрос будет сокращаться и за счет сжимания ипотеки: она строилась на дешевых западных деньгах, а они вновь же выводятся из страны.

В то же период есть причины, которые должны демпфировать падение цен. Во-первых , Первопрестольная и Подмосковье - это наиболее цивилизованная территория в стране. Сюда едут люди со всей России, чтобы приобрести себе или детям недвижимость. Тот самый поток несильно ослабнет в кризис. Думаю, по региональной недвижимости кризис ударит сильнее. Во-вторых , девелоперы замораживают новые проекты. Произойдет сокращение строительства. Падение предложения компенсирует падение спроса. В-третьих , денежки должны где-то находиться, они должны работать. Гроши удерживать в банках не весьма выгодно, фондовый рынок себя дискредитировал. Раньше времени или поздненько капиталы сызнова пойдут в недвижимость.

Замечу, что теперешний кризис в корне отличается от кризиса 1998 года. Тогда все произошло сильно стремительно: дефолт и новая ситуация. Сегодня кризис накатывает волнами, приходящими из Америки. В этом кризисе в России полно эмоций, полно паники. Люди помнят о 1998−м и стараются новости себя аккуратно, где-то более того перестраховываются.

Сильно ли перегрет рынок жилья Москвы и Подмосковья? Я так не думаю. Белокаменная за последние годы превратилась в глобальный город. Это одна из столиц мира, как Лондон, Нью-Йорк , Токио. Московские цены коррелируют с ценами в этих городах.

В любом случае, на мой взгляд, более устойчивыми окажутся самые дешевые сегменты рынка недвижимости, в частности жилье экономкласса в ближнем Подмосковье с вменяемой транспортной доступностью. Такое жилье относится к базовым предметам потребления. Крыша над головой нужна всем и всегда.