Критическая точка
Редакционная статья
Фото: Андрей Порубов
Генеральный управляющий одной из уральских строительных компаний в неофициальной беседе недавно признался: “В 2006 году мы ожидали, что на рынке недвижимости будет спад, но никто не думал, что он окажется таким глубоким”. Он бы таким и не стал, если бы не случился важный кризис ликвидности и у российской финансовой системы не пропала вероятность основываться на дешевые деньги. Таким образом, сыграли три негативных фактора разом - повышение себестоимости строительства, удорожание ипотеки и ужесточение условий кредитования застройщиков. Все это привело к резкому падению спроса на квартиры и сокращению проектов застройки.
Паниковать ещё рано: многие застройщики комментируют ситуацию так - она тяжелая, но не смертельная. Но когда в пике пойдут крупнейшие застройщики (пока они чувствуют себя на уральском рынке довольно уверенно), будет поздно: на федеральном уровне предпосылки к пересмотру планов застройки уже есть.
Две недели вспять шеф по маркетингу одной из уральских строительных компаний убежденно заявил: “Квартиру необходимо приобретать сейчас. В 2009 году цены на недвижимость взлетят”. Колебаться в правоте этого замечания вряд ли приходится: в 2009 - 2010 годах дефицит площадей вкупе с отложенным спросом заставит нас вспомянуть 2006 год.
Если не принять срочных мер, стагнация, во-первых , грозит полным провалом программы “Доступное и комфортное жилье гражданам РФ”. Общеизвестно: для обеспечения жильем себя любимого необходимо, чтобы месячная получка равнялась одному квадратному метру в новостройке. И все-таки в России такое равенство в то время как остается мифом. Например, в Екатеринбурге месячный заработок составляет в среднем 20 тыс. рублей, а цена кв. метра - 57 тыс. рублей. К концу 2009 года отличалка рискует увеличиться с 37 до 45 - 50 тыс. рублей.
Во-вторых , встанет рынок коммерческой недвижимости. Стоимость строительства вырастет, перекладывание этой надбавки на плечи арендаторов может повернуться их полной потерей. Следовательно, увеличится срок окупаемости объектов. Если в текущее время он - на уровне пяти-семи лет, то посредством два-три года он может собрать 10 - 12 лет. Многие ли инвесторы согласятся на настолько стратегические вложения?
Как ни банально это звучит, важная образ в исправлении ситуации принадлежит государству. Оно не должно устраняться от строительной отрасли, мотивируя это тем, что все должен регулировать сам рынок. Покуда на этом рынке нет механизмов, благодаря которым позволительно было бы снабдить потребителей доступным жильем и коммерческими площадями.