Квартиры и недвижимость

Рынок недвижимости Европы находится не в лучшем состоянии, и все-таки это не смущает россиян, которые по-прежнему хотят приобретать жилье за рубежом - как для проживания, так и с расчетом получить на нем

В первой половине 2008 года прямые инвестиции в европейскую недвижимость снизились на 44% по сравнению с прошлым годом - такие данные приводит консалтинговая фирма Jones Lang LaSalle. Инвесторы под прессом мирового кредитно-финансового кризиса взяли паузу, которая в результате вылилась в коррекцию на рынке жилья. При этом большинство экспертов прогнозируют дальнейшее падение стоимости коммерческой и жилой недвижимости в масштабах 15-20% во Франции, Италии, Испании и других странах ЕС. Покуда хуже других себя чувствует английский рынок: цены в этом месте снижаются уже на протяжении восьми месяцев подряд, а объемы продаж, по данным за май, упали на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рекорд по снижению цен был зафиксирован в Северной Ирландии - с апреля по июнь цены тут упали на 9% (по сравнению с прошлым годом понижение составило аж 18%). Немногим лучше выглядит и обстановка в Испании: по данным La Sociedad de Tasacion, средняя цена новостроек в столицах испанских провинций уменьшилась на 1,2% в течение первых шести месяцев нынешнего года. Это произошло впервой за последние 15 лет. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек в эти дни составляет 2781. Тот самый спад стал результатом значительного снижения объемов продаж, в особенности в популярных для отдыха местах и на окраинах городов. Свою лепту в присутствие проблем на испанском рынке вносит и большое численность непроданных новостроек.

Окно в Европу

Похоже, что инфляция, съедающая накопления россиян, страшит их значительно больше, чем падение цен на европейское жилье. В различие от граждан ЕС наши соотечественники по-прежнему живо интересуются зарубежной недвижимостью. Так, специалисты бюро недвижимости “Агент 002″ опросили больше 10 тыс. потенциальных покупателей и выяснили, чтокаждый пятый планирует либо рассматривает вероятность приобретения квартиры или дома за границей. Причем опрос проводился в первой половине 2008 года, когда стоимость квартир и домов в странах ЕС скоро снижалась. О мотивах потенциальных покупателей красноречиво говорит статистика: без малого 30% респондентов хотят тем или иным способом заработать на сделках с загранжильем. Кто-то рассчитывает проворно перепродать купленную в ЕС жилплощадь, а кто-то , наоборот, намерен ее попридержать. У 19% опрошенных первостепенный мотив - стоимость недвижимости. Видимо, эти потенциальные покупатели не без оснований считают, что возвратить 1,5-3 тыс. за заграничный “квадрат” выгоднее, чем уплачивать $4-6 тыс. за московские метры. Большое число людей привлекает не столь стоимость на недвижимость, сколь порядок жизни в европейских странах, а кроме того возможность обрести там гражданство (см. график 1). Хотя известно, что покупка апартаментов где-нибудь в Италии или Испании ни капли не гарантирует того, что вы получите удостоверяющий личность документ гражданина этих стран, а вот с получением визы проблем в действительности будет меньше.

Что касается страновых предпочтений россиян, то тут безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Недвижимость, расположенную в курортных зонах этих стран, хотят получить 50% опрошенных. Еле-еле==немного меньшему количеству наших соотечественников нравятся Арабские Эмираты (ОАЭ), Турция, Чехия, Испания и Мальта. В числе аутсайдеров спроса - Италия, Франция и Швейцария (см. график 2).

Желание значительной части россиян вложить свободные средства в жилье за рубежом совершенно оправданно, считают эксперты. “Инвестиции в недвижимость еврозоны, особенно на побережье, не возбраняется подвергать рассмотрению как единственный из способов частичного ухода от инфляции. Такое жилье разрешено сдавать в аренду или применять в качестве основного местожительства. Есть ещё невпроворот факторов, говорящих за то, что цены будут расти: это и дефицит места на побережье для строительства новых домов, и большой спрос со стороны состоятельных граждан из России, Восточной Европы и Прибалтики. Помимо того, значительная количество пенсионеров Западной Европы стремятся переселиться на побережье - интенсивное старение Европы обеспечит беспрерывный увеличение потока покупателей”, - считает , шеф департамента по управлению частным капиталом Юниаструм банка.

Заработаем попозже

Существенный заинтересованность россиян к приобретению жилья за рубежом находит подтверждение и на практике. Риэлтеры, занимающиеся продажей зарубежной недвижимости, отмечают, что спрос непрерывно растет. Правда, нынче у большинства потребителей ключевой мотив - не заработать на спекуляциях недвижимостью, а вложить капиталы в верный актив. “Я купила апартаменты в Испании на побережье Коста-Бланки в апреле этого года. Мы с мужем до этого ни при каких обстоятельствах не были в этой стране, да и сама покупка носила спонтанный характер. Изначально я рассматривала вариант приобретения квартиры в одной из новостроек Болгарии, но, посмотрев на месте немного объектов, поняла, что ей ещё неблизко до Западной Европы. В Испании основным критерием при выборе объекта было существование закрытой охраняемой территории с собственной инфраструктурой, желательно под боком от моря. В итоге риэлтер предложил нам замечательные апартаменты в жилом комплексе Altalayas, тот, что находится в трех минутах ходьбы от пляжа и в 40 минутах езды от аэропорта Аликанте. Есть находящийся под землей двухуровневый паркинг. Квартирка с двумя спальнями и гостиной обошлась мне в 160 тыс., а совокупные расходы по оформлению сделки составили 9% от ее стоимости”, - рассказывает Ольга, работающая старшим менеджером в интернет-магазине. Для нее, кстати, не было секретом, что рынок местной недвижимости переживает последствия ипотечного кризиса и цены падают. “Но Коста-Бланка как раз тот регион, которого это коснулось в наименьшей степени. Курорт крайне привлекателен мягким климатом, продолжительным теплым сезоном и наличием бальнеологических источников. Кроме того, в нескольких минутах езды от нашего комплекса в текущее время строится сверхскоростная железная дорога, по которой из центра Испании разрешается будет за пару часов доехать до Парижа. Владельцам жилья Испания предоставляет мультивизу - на нее имеет право не только собственник недвижимости, но и его прямые родственники. Сама виза дает право проводить до 183 дней в году в странах ЕС”, - объясняет Ольга. Хотя испанский рынок недвижимости на спаде, она уверена, что так будет не всегда, “тем более на Коста-Бланке , где по ряду элитных объектов уже наблюдается подъем цен”. В то время как обладатели испанских апартаментов планируют использовать их для личного отдыха с февраля по финал мая и с сентября по октябрь, а в летний период сдавать ее в аренду сквозь управляющую компанию. Они уверены, что посредством пару лет, когда рынок пойдет вверх, они смогут отдать квартиру и заполучить неплохую прибыль.

Если Ольга с мужем еще в статусе любителей в плане инвестиций в забугорный рынок жилья, то вице-президент по продажам компании “Century 21 Россия” давнехонько уже профи.”Пару лет вспять я купил квартиру в Милане за 490 тыс. Собственных средств я вписал только 50 тыс., прочее взял в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составлял всего 2,3 тыс. В этом году продал эту квартиру за 650 тыс. Более того учитывая уже оплаченные мною за эти два года расходы и отданный банку долг, я получил почти 140 тыс. прибыли, то есть удвоил вложения”, - рассказывает он. Несмотря на кризис в Европе, стопориться он не собирается, считая, что главное для инвестора - нарыть перспективный предмет недвижимости