Квартирный вопросительный мотив
С
толичные власти объявили строй открытых аукционов по выкупу 95 тыс. кв. м жилплощади в Москве у застройщиков.
Тендерный комитет Москвы объявил, что выкуп жилых помещений будет проходить в семи столичных районах. Власти планируют получить 95 тыс. кв. м на окраинах города по всем направлениям, за исключением юга и юга-запада столицы. Наибольшее число жилья будет приобретено в Хорошевском районе и в Солнцеве (по 30 тыс. кв. м). Ещё град намерен достать жилье в Строгине, Кожухове и Ховрине общей площадью до 15 тыс. кв. м.
Помимо необходимых объемов Белокаменная установила стартовую цену за квадратный метр выкупаемого жилья в размере 88 тыс. рублей. Общая стартовая стоимость за весь объем жилья составила больше 8 млрд рублей.
Напомним, раньше сообщалось, что московские власти до конца года планируют выкупить у застройщиков 666 тыс. кв. м жилья в Подмосковье. Стартовая цена за квадратный метр жилья в области заявлена властями на уровне 59,1 тыс. рублей.
Комментарий эксперта
Максим Клягин
аналитик УК “Финам менеджмент”
Если распространяться из оценок текущей средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости (без учета элитной) в столице в диапазоне 5 800−6 000 долларов, то дисконт заявленной стартовой цены к рыночным уровням предполагается сильно внушительный - возле 45−46,5%. При этом не стоит забывать, что это как раз стартовая цена. Впрочем, некоторую скидку разрешается произвести на существенную удаленность указанных районов. Большинство из них вообще находятся за МКАД. В этом случае дисконт будет немного меньше, и все-таки его порядок тем не менее существенно превышает 15−25%, о которых прежде шла речь. Мы полагаем, что это косвенно отражает позицию муниципальных властей в отношении возможного уровня дальнейшего снижения цен. Что касается выбора аккурат этих районов, то мы полагаем, что это прямо связано с тем, что в них реализуется жилье эконом-класса , изначально предполагавшееся под социальные нужды города (очередники, молодые семьи и т. д.).