Настоящая стоимость 1
Фото: Comstock complete / Fotolink
Росстрой назвал себестоимость строительства жилья в Москве в 2007 году: она составляет всего 34 692 рубля, при том что средняя рыночная цена продажи 1 кв. м - 161 784 рублей (данные “Миэль”). Девелоперы признают эту цифру корректной, но добавляют, что их затраты удваивают выплаты столичным чиновникам и госструктурам за аренду земли, обременения, согласование проекта и подключение к инженерным коммуникациям. Но более того административные расходы, увеличивающие цена 1 кв. м для девелопера до 63−85 тыс. рублей, не могут опустить маржу столичных застройщиков жилья ниже 100%.
Согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, опубликованному на официальном сайте Росстроя, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве достигла 34 692 рублей. В 2006 году тот самый показатель составлял 26 706 рублей, в 2005−м - 21 167 рублей. Для сравнения, стоимость строительства 1 кв. м жилья в Санкт-Петербурге в 2007 году составила 20 377 рублей, подсчитали в Росстрое.
Если с 2005 года себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Москве выросла всего на 64%, то цена продажи подскочила на 140,2%, фиксируют столичные риэлтеры. Ценовая гонка на столичном рынке недвижимости началась в IV микрорайоне 2005 года: по данным исследовательского центра компании “Миэль-новостройки” , средняя цена 1 кв. м в московских новостройках поднялась с 67 358 рублей до сегодняшних 161 784 рублей.
Себестоимость строительства жилья по Москве Росстроем подсчитана корректно, признают участники рынка. Но добавляют, что заоблачную маржу - больше 360% - застройщики не получают, так как в их затратах Росстрой не учел так называемые административные расходы, которые могут превышать 100% от самой себестоимости строительства, говорит заместитель гендиректора компании “Трест 1991″ Татьяна Пальчикова. Под административными затратами девелоперы подразумевают расходы на согласование проекта, подключение к инженерным коммуникациям, выплату аренды земельного участка. К названным Росстроем цифрам ещё 9,5−12 тыс. рублей необходимо привосокупить за подключение к сетям, еще на глаз столь же может собирать так называемая доля города.
Административная составляющая со временем только растет, признаются застройщики, пишет “Коммерсантъ”.