Недвижимость бьется в конвульсиях
Илья Ступин
В начале февраля столичный рынок недвижимости был взбудоражен новостями о резком росте цен на жилье. Риэлтеры утверждали, что “покупатели все метут”: практически за месяц квартиры на вторичке подорожали на 5 10%. Цены на столичные новостройки в среднем выросли на 3,1%
Фото: ИТАР-ТАСС
Заметнее всего накрутили ценники крупные и известные игроки рынка. Некоторые компании попытались сформировать ажиотаж искусственно, временно приостановив реализацию жилья. По данным аналитического консалтингового центра холдинга “Миэль”, сильнее всего подорожали квартиры в панельных новостройках на 8%. В целом, по оценкам компании МИАН, спрос на недвижимость в январе вырос на 30 35%.
Некоторые участники рынка проводили параллели с зимой 2006 года, когда квартиры дорожали сопоставимыми темпами. Нежданный ценовой всплеск эксперты связывали с нервозностью, царящей на фондовых рынках, а кроме того слухами о возможной денежной реформе. Помимо того, в начале года было зафиксировано сезонное сокращение объема предложения на вторичном рынке.
В январе некоторые эксперты предположили, что в ближайшее период жилье будет по инерции дорожать на 3-5% ежемесячно, а к весне цены остановятся. При всем при том первые признаки стабилизации рынка появились уже на прошлой неделе. Подъем цен замедлился, а жилье низкого качества более того подешевело. Так, по данным аналитика рынка недвижимости , на прошлой неделе на 2,5% снизились цены на квартиры в пятиэтажках.
По мнению г-на Бекетова, причиной коррекции цен на недвижимость стала стабилизация ситуации на фондовом и валютном рынках. “Цены, повышенные продавцами в начале года в расчете на новых инвесторов, возвращаются к привычным показателям”, констатирует аналитик. На спекулятивный нрав ценового всплеска указывают и другие участники рынка. Увеличение цен привлек на рынок продавцов: увеличился объем предложения квартир, впервой выставленных на продажу.
По мнению экспертов, в ближайшие месяцы обстановка на столичном квартирном рынке стабилизируется: если, конечно, его не выведут из равновесия новости, поступающие с финансовых рынков. Охлаждению рынка жилья может поспособствовать и замедление темпов роста рынка ипотечного кредитования. Многие ипотечные банки испытывают трудности с привлечением финансовых ресурсов из-за повышения их стоимости и вынуждены снижать доступность ипотечных программ.
По данным Swiss Appraisal, из-за кризисных явлений на фондовом рынке 7% участников рынка модернизировали ипотечные программы, порядка 3% на все сто отказались (или собираются отказаться) от предоставления ипотечных кредитов, 42% уже повысили ставки ипотечного кредитования, 54% - не изменили ставки по ипотечным кредитам, но пересмотрели процедуру определения кредитоспособности заемщиков. При этом 93% опрошенных банкиров не рассчитывают на понижение ставок в краткосрочной перспективе.