Продавцы жилья занялись мифотворчеством
Фото: ИТАР-ТАСС
Еще в прошлом году казалось, что цены на жилье уже достигли потолка. Но зачин 2008 года показало, что такие выводы действовать рано: цена 1 кв. м грубо возросла как в столице, так и в регионах.
Риэлтеры ликующе заявляют, что с начала года наблюдают ажиотажный спрос со стороны покупателей недвижимости (рост числа сделок увеличился в два раза), что сроки экспозиции квартир сократились, а цены растут как на дрожжах. Если первые два утверждения испытать невозможно, то третье - вовсе верно. Обычный увеличение стоимости 1 кв. м в столице в январе, по данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (ИРН), составил 7,8%. “Дорожало все: эконом- и бизнес-класс , панель и монолит, середина и спальные районы, одно- , двух- , трехкомнатные квартиры”, - отмечает начальник проекта “Анализ рынка недвижимости” (АРН) Андрей Бекетов. По данным холдинга “Миэль”, больше всего подорожали квартиры в панельных новостройках - на 8%, стоимость квартир на “вторичке” подросла на 5%. Продолжился подъем и в феврале: только за одну неделю (с 4 по 10 февраля) цены на вторичном рынке в Москве, по данным АРН, увеличились без малого на 4%. Темпы роста цен в регионах не отстают от московских, а кое-где и в немного раз обгоняют их. Так, в Волгограде в январе стоимость 1 кв. м выросла на 27,6%! В Красноярске и Нижнем Новгороде рост составил 7,4 и 7,1% соответственно. Подскочили цены на жилье и в Санкт-Петербурге , Уфе, Новосибирске.
Нынешний рост стоимости - иррациональный, считают эксперты. “Наложились приятель на друга тотчас несколько психологических факторов, которые и привели к подобному развитию событий, - объясняет “ценовое безумие” глава центра ИРН Олег Репченко. - Проблемы на фондовом рынке стали одним из катализаторов роста. За последние недели только ленивый не обсуждал идею о перетекании инвестиций с фондового рынка на рынок недвижимости. Разумеется, продавцы квартир - как застройщики и риэлтеры, так и частники - не замедлили вознести цены на наш товар”. Сюда же в качестве катализатора повышения стоимости не возбраняется отнести и слухи о грядущей деноминации рубля и возможном дефолте.
“Фондовый рынок впрямь уже не кажется инвесторам удобным инструментом для сохранения капитала: многие решили переложить гроши в больше предсказуемый и ясный актив - недвижимость”, - отмечает босс по развитию компании “Жилторг” Иван Гурьев, но не все согласны с такими выводами. “Крупные монеты (с фондового рынка) будут перетекать в сектор недвижимости, но скорее не на рынок квартир, а в другие сегменты - например, в коммерческую недвижимость. Для мелких же инвесторов, которые вкладывали в ПИФы свои сбережения в размере $10-100 тыс., порог входа на квартирный рынок при нынешних ценах уже сверх меры высок”, - считает Олег Репченко. Несмотря на то что объемы сделок по-прежнему невелики, рынок недвижимости переживает фазу неадекватности: при отсутствии экономических причин цены растут на тех или иных страхах потребителей.
Впрочем, такая обстановка продолжительно длиться не может. “Даже если квартир мало, но людей, способных взять их по заданным ценам, ещё меньше, то приподнимать стоимость еще выше уже не получится. Фондовый рынок понемногу стабилизируется, так как реальных причин для глобального экономического кризиса или дефолта сегодня нет. Оттого ориентировочно к марту-апрелю вся нынешняя паника прекратится, а рост цен будет умеренным, на уровне инфляции”, - прогнозирует Олег Репченко. Запрещено исключить, что нынешние аппетиты продавцов аукнутся им в будущем: потому как чем выше задираются цены на жилье, тем более вероятным становится атакование кризиса на рынке недвижимости.