Регионы сходят с дистанции
Фото: ИТАР-ТАСС
По данным компании “Миэль-новостройки” , с начала этого года цены на московские новостройки выросли на 27%. Застройщики ощутили некоторое понижение спроса только в июне. При этом продолжилось сокращение объема предложения: в июне столичный рынок “сжался” приблизительно на 5%. Единичные новые проекты никак не влияют на конъюнктуру, а средние цены на жилье в новостройках уже достигли 7,6 тыс. долларов за метр. “Количество сделок в нашей компании в этом году выросло в 2−2,5 раза по сравнению с 2007 годом. При этом средняя цена контракта за тот же отрезок времени повысилась на 40−50%”, - констатирует коммерческий босс холдинга Capital Group . Дорожает и подмосковное жилье. Аналитики компании “Инком-недвижимость” подсчитали, что цены на первичное жилье в Московской области в июне выросли на 3,3%.
А вот региональные рынки жилья, в различие от столичного, начали охлаждаться. “Притормаживает” петербургский рынок недвижимости. Плавное снижение цен на жилье продолжается в Екатеринбурге. По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, с начала года квартиры в городе подешевели на 1−3%, в среднем квадратный метр стоит возле 63,3 тыс. рублей. “Многие потенциальные покупатели ожидают дальнейшего снижения цен. Они заняли выжидательную позицию и отложили покупку на туманный срок”, - говорит аналитик Уральской палаты недвижимости .
Стагнация воцарилась на рынке жилья Красноярска: численность сделок с квартирами снизилось. Вдогон за ними поползли и цены: ныне за квадратный метр продавцы просят на 2 тыс. рублей меньше, чем годом раньше, средние цены застыли на отметке на глаз 63 тыс. рублей за “квадрат”. Из-за снижения оборотов многие агентства недвижимости вынуждены сокращать персонал.
Объемы продаж нового жилья сократились в Иркутске: застройщики тщетно пытаются стимулировать спрос рекламой и скидками. На днях глава одной из иркутских строительных компаний во всеуслышание заявил, что спад потребительской активности на рынке недвижимости составил 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кризисные явления затронули производителей строительных материалов: существенно снизился спрос на цемент, бетон, арматуру.
Цены на жилье в Барнауле, по разным оценкам, упали на 10−60%. Закрылось немного десятков агентств недвижимости. По сути дела стагнирует рынок жилья в Уфе. Приостановился увеличение цен на квартиры в Перми. По данным компании “Камская долина”, средняя стоимость предложения на первичном рынке в июне снизилась эдак на 1%. С начала года на практике не изменялись цены на недвижимость в Новосибирске: компании испытывают трудности с реализацией жилья.
В Омске, по данным журнала “Омские новостройки”, в июне цены на новостройки снизились без малого на 3%. На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 2,5 объявления со снижением цены. Падение цен приметно и на вторичном рынке. Число сделок сократилось, реализация некоторых строительных проектов заморожена. По разным оценкам, объемы продаж нового жилья упали в полтора-два раза по сравнению с прошлым годом.
Охлаждение рынков недвижимости региональные риэлтеры объясняют снижением спроса на жилье и ужесточением условий ипотечного кредитования. Некоторые застройщики уже реагируют на кризисные явления сокращением объемов строительства. Такая тенденция, в частности, наметилась в Иркутской области: объем строительных работ за первые пять месяцев этого года сократился на 10%, планы ввода жилья оказались под угрозой срыва. Предусмотрительно сбавили обороты подмосковные застройщики. Как сообщает Мособлстат, в январе-мае на территории области за счет всех источников финансирования построено 12 678 новых квартир общей площадью 1 669,5 тыс. кв. м, что на 9% меньше, чем в январе-мае 2007 года.