- Арендатор может выиграть, но в ограниченном диапазоне роста цен, возможность которого невелика
для периода больше семи-десяти лет. Если в среднем цены растут на 2% в год, то арендатор уже сквозь восемь лет покупает квартиру, а сумма ипотечных платежей в итоге будет больше рыночной стоимости квартиры в финале. В случае 5−процентного роста арендатор может достать квартиру за счет собственных средств посредством 12 лет, а затраты ипотечных заемщиков близки к рыночной стоимости жилья. При росте стоимости 1 кв. м на 10% и выше доход арендатора не позволяет приобрести квартиру, а затраты на ипотеку меньше ее рыночной цены.
- Не стоит исключать стагнации рынка жилья. У цен на недвижимость также есть установленный потолок, а “пузыри” имеют качество лопаться. В текущее время на фоне кризиса в Англии позволительно взять обитель за $350 тыс. Квартиры по таковый цене в Москве выглядят абсурдно. Москвичам лучше разыскивать альтернативные варианты приобретения жилья в городах-спутниках.
- Получение ипотечного кредита при наличии только 5-15% от общей стоимости жилья имеет смыл отодвинуть ввиду высоких рисков. Или забрать кредит по минимальной ставке - например, в японских иенах, но тут следует учесть валютный риск (см. “Ипотека по-японски” , D” 3 за февраль 2008 года). В любом случае необходимо минимизировать дополнительные расходы по кредиту.
- Преимущества аренды - в меньшем размере платежа и возможности изменять местоположение жительства (мобильности). Ее недостатки - плата за жилье ежегодно растёт на 5-7% и уходит арендодателю.
- Преимущества ипотеки в том, что оплачивается собственное жилье, а платеж фиксируется на весь срок ипотечного кредита. Ее недостатки - платеж по кредиту, как правило, выше арендной платы. Ипотека выглядит больше привлекательной, чем аренда, но при условии, что семейный бюджет заемщика справится с платежами по кредиту. Это долгосрочный инвестиционный проект, тот, что требует более эффективного управления личными финансами.