Квартиры и недвижимость

С чего начнем?

 

Фото: Кирилл Лагутко для “РР”

Упадут ли цены на недвижимость в России? Тот самый вопросительный мотив просторно обсуждается на фоне финансового кризиса. Но, в общем-то , это не шибко существенно, если принять во участливость ужасный дефицит жилья и скромные темпы строительства в нашей стране.

Так называемый ветхий фонд (квартиры, обитатели которых ещё 25 лет обратно совершенно забыли о капитальном ремонте) составляет никак не меньше 100 млн кв. м. То есть грубо 2 млн российских семей живут в развалюхах, а все остальные - более-менее в тесноте. Ну, будет некоторая коррекция цен на квартиры в столице - кого это волнует, помимо тех, у кого есть лишние метры в Москве?

Позитивная новость состоит в том, что, как и вслед за тем дефолта-98 , уже происходят ускоренные мучительные изменения в сознании, а, возможно, в ближний год они начнутся и в хозяйстве.

Наши финансовые власти намедни начала паники на бирже продолжали бойко изымать денежки из экономики, хотя, как вслед за тем оказалось, их необходимо было туда вливать. Зато теперь, сколь мы понимаем, в правительстве на практике все согласны с тем, что гроши экономике нужно давать, причем не только короткие, но и длинные, и не только банкам, но и производителям. Правда, никто еще метко не знает, как это делать, но уже понятно, что действовать это надо. Говорят также, что Дмитрия Медведева и его спутников на Дальнем Востоке серьезно поразило бедственное состояние инфраструктуры - от дорог до канализации.

Вроде бы сегодня всем понятно, что стране нужно технологическое обновление, которое само по себе не случится. Скажем, возведение массового жилья, как и многое другое, при капитализме - занятие в основном частного бизнеса. Но потому что всем понятно, как густо этот рынок завязан на государственные решения. В текущее время единичные крупные компании “при губернаторах” возводят дорогое жилье в порядке уплотнения. При этом большая доля нашей страны практически не застроена - занято только 0,37% территории. Конечно, существенная количество этих просторов - вечная мерзлота, но более того за вычетом районов, не приспособленных для жизни, получатся вдали не среднеевропейские 10%. То есть земли в стране много, а создавать негде.

Сейчас, по предварительным данным, на передачу в недавно созданный фонд жилищного строительства претендуют возле 30 тыс. земельных участков, или примерно 1,5 млн гектаров. Это, в принципе, крайне прилично. Но тут вновь возникнут вопросы к государственному планированию: где нужно сооружать жилье, а где все одинаково бесполезно?

И на этом компетенция государства не кончается, в силу того что что неизбежно возникнут новые вопросы: например, кто будет строить доступное жилье и что это, собственно, такое? Для того чтобы частные компании могли инициировать что-то возводить по доступным ценам, к участку должны быть подведены различные коммуникации. А кроме того, должны предстать строительная индустрия и современные экономичные технологии возведения домов, которые бы могло освоить море новых мелких и средних строительных компаний.

Плохая новость в том, что модернизировать в нашей стране нужно многое, и по большинству направлений не весьма понятно, как это работать и с чего начать.

Но хорошая новость в том, что главное - начать.