Квартиры и недвижимость

Служба в кубе

 

Капитальное возведение нуждается в существенной модернизации и оптимизации расходов. Широкое использование системы “КУБ-2.5″ может сделаться первым серьезным шагом в данном направлении


В конференц-зале бизнес-центра “Гринвич” атмосферы кризиса не ощущалось

“Инновационный прорыв во пора чумы” - так шутливо охарактеризовали общую атмосферу Межрегиональной практической конференции “Сборно-моно­лит­ный каркас в строительстве. КУБ-2.5 в Сибири - практическое применение”, прошедшей в октябре в конференц-зале бизнес-центра “Гринвич”. Чума, как мы поняли, - это разразившийся финансовый кризис, больно ударивший по девелоперам и застройщикам. И вот в разгар этого кризиса, когда СМИ пестрели сообщениями о сокращении инвестиционных портфелей ведущих строительных компаний, в “Гринвиче” в спокойной деловой обстановке строители и технологи обсуждали перспективы использования универсальных безригельных каркасов, известных как организация “КУБ-2.5″. Образец в каком-то смысле показательный. Возможно, как раз так должны новости себя рационально мыслящие игроки, способные в критических условиях адекватно дать оценку ситуацию и выискать оптимальное заключение для дальнейшего развития. В этом ключе внедрение системы “КУБ 2.5″ может показаться интересным не только узким техническим специалистам, но и аналитикам строительного рынка. Практическая конференция открыла крайне важную тему, которая, безусловно, получит продолжение.

От заката до рассвета

“После каждого заката солнца наступает восход. И мы в этом месте собрались, чтобы тот самый восход приблизить”, - так подытожил близкое выступление управляющий партнер DSO Consulting открывший конференцию. Эту мысля с позиции производственника развил заместитель генерального директора ООО “ПТК ЗЖБИ-4″ “Одна из главных целей сегодняшней встречи - понять, как мы будем преодолевать кризис, и сравнить подходы, которые применим, с реальными ресурсами, которые мы имеем сегодня”. По его словам, в родное период наиболее предприимчивые и толковые участники строительного рынка сумели грамотно адаптировать к новым условиям доставшиеся им от советской эпохи производственные мощности и технологии, и начали энергично работать. Ибо спрос когда-то был невообразимо высоким, то работы хватало всем, “кто имел здравую голову, крепкие руки и хорошие намерения”. При всем при том эта активность привела к тому, что рынок насытился, в результате чего началось падение спроса. Сейчас заводам ЖБИ стало значительно сложнее реализовать свою продукцию, а строителям - свою.

Идея о том, что строительный рынок столкнулся с кризисом перепроизводства, была главным тезисом первых двух участников конференции. С точки зрения Сергея Дьячкова, в нынешнем кризисе нет ничего принципиально нового и неожиданного. Образно говоря, мы наблюдаем классическую ситуацию, характеризующую капиталистическое фабрика как таковое. Агрегат этого кризиса был ещё 150 лет вспять описан в знаменитом “Капитале”, актуальные выдержки из которого зачитывались во миг конференции. Потому происходящее сегодня не представляет никакой загадки, тем больше что нынешняя обстановка неплохо просматривалась и прогнозировалась еще немного лет назад. Соответственно, и выход из этой ситуации, и ее общее важность для экономики также совершенно понятны и прогнозируемы. Как показывает мировая практика, главное значимость подобных кризисов в том, что они способствуют модернизации производства. Так было уже 150 лет назад, и так неизбежно произойдет в ближайшее время. Такова неумолимая логика процесса: в целях повышения конкурентоспособности наиболее продвинутым игрокам волей-неволей придется снижать издержки и повышать эффективность производства путем внедрения новых технологий.

Игорь Белокобыльский: “Нужно понять, как мы будем преодолевать кризис”

В сложившихся условиях, считает Сергей Дьячков, игрокам строительного рынка необходимо будет научиться править себестоимостью и продажами. Комментируя данный тезис, Игорь Белокобыльский призвал участников конференции разобрать нынешнюю кризисную ситуацию с точки зрения управления этими двумя вещами, так как аккурат в них, на его взгляд, кроется колоссальный потенциал для выхода из кризиса. И если управление продажами - это предмет отдельного разговора, то вопросительный мотив управления себестоимостью имеет уже прямое касательство к теме конференции. “Это тема, - говорит Игорь Белокобыльский, - которую хотелось бы рассмотреть применительно к безупречно конкретной и понятной системе - “КУБ-2.5″ , с которой мы давнехонько имеем дело”. По его словам, свои плюсы она уже исчерпала, а минусы тянут ее вниз. Тем не менее данная методика обладает огромным потенциалом к уменьшению материалоемкости и трудозатрат. И если этот потенциал будет раскрыт, у строителей будет вероятность снижать издержки, и они получат дополнительные прибыли. “На протяжении 2007-2008 годов, - отметил Игорь Белокобыльский, - многие участники процесса прилагали серьезные усилия к тому, чтобы обратить минусы в плюсы”.

Упомянутые плюсы и стали главной темой конференции. Доклады участников были выстроены в предложенном ракурсе: как, применив известную многим систему, кардинально переработать ее таким образом, чтобы принять конкретную польза и экономию, выраженную в рублях. Неподготовленному слушателю задача могла показаться эзотерической, только для узких специалистов. Но, вникнув в суть, начинаешь понимать: задача внедрения конструктивной системы “КУБ-2.5″ - ниточка, потянув за которую, мы вытягиваем громадный клубок реальных проблем нашей строительной отрасли.

Прочность и простота

Нельзя сказать, что система “КУБ-2.5″ является последним словом в области строительных технологий. В нашей стране разработки в этом направлении ведутся с конца 1960−х годов. Как утверждают специалисты, безригельные сборные каркасы придумали японцы, искавшие пути повышения сейсмоустойчивости много­этажных зданий. Занятие в том, что такая конструкция отличается весьма высокой прочностью. Данный факт заинтересовал советских военных, приспособивших систему для строительства своих объектов. Вследствие этого долгие годы именно военные были, что называется, “держателями” технологии возведения безригельных каркасов. И все-таки с началом рыночных реформ ситуация стала меняться, и этой системой серьезно заинтересовались крупные строительные компании, занятые в гражданском строительстве.

В 1990 году создана фирма “КУБ-2.5″ , которая считается ведущей организацией, занимающейся разработкой и применением систем безригельных каркасов. В 2006 году эта группа вошла в состав корпорации “Главстрой” (Москва), ставшей, по сути, обладателем патентов на эту технологию. Как прокомментировала данное событие агент “Главстроя” ,”основанием послужило то, что корпорация десять лет кряду производила железобетонные изделия для “КУБа” на своем заводе в Москве. Это основная причина: мы хотели быть собственниками - и стали”. Новосибирск ещё не остался в стороне. В 2005 году ЗЖБИ-4 перешел от выполнения разовых заказов к созданию отдельного цеха по производству элементов безригельного каркаса. В Сибири “КУБ-2.5″ оказался востребован не меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге , что было отмечено представителями “Главстроя”.

Преимущества системы “КУБ-2.5″ очевидны для многих. С одной стороны, каркасные конструкции сами по себе выгодно отличаются от конструкций со сплошными несущими стенами. По сравнению с кирпичом, например, каркасы однозначно дешевле. Тут они лидеры. Конкуренция на строительном рынке существует между самими каркасами - монолитными и сборными. У нас предпочтение до сих пор отдают монолитам. У них, конечно, тоже есть свои достоинства, благодаря которым монолитные каркасы постоянно будут выискивать себе применение, в особенности в крупных городах при строительстве неких знаковых объектов. Сборный каркас, к которым относится “КУБ-2.5″ , сопоставим с монолитом по уровню материальных затрат. Однако он видно вы­игрывает по другим позициям, шибко актуальным для наших сибирских условий. Его главное превосходство перед монолитным каркасом - принципиально высокая технологичность и предсказуемость.

Вера Коновалова: “Нельзя привести на стройку специалиста ОТК, чтобы он проверял каждую конструкцию”

В Сибири возведение монолитов основательно затрудняется в зимнее время. Заливать бетон при температуре ниже - 25 С чревато большими рисками для качества сооружения. Если во момент строительства внезапно ударит мощный мороз, то бетон может без затей не “схватиться”, и дальше вся конструкция рухнет. В наших непростых условиях монолиты - вещь непредсказуемая. Как выразилась по этому поводу представитель компании “Строймастер” ,”нельзя привести на стройку специалиста ОТК, чтобы он проверял каждую конструкцию”. Изредка из-за погодных условий нарушается весь график строительства, вследствие чего возникают бесконечные перебранки между подрядчиками. Другое дело - сборный каркас, где каждая пустяковина проходит заводскую проверку, а монтаж не возбраняется осуществлять на практике в любых условиях без срыва графика работ. Оттого “КУБ-2.5″ предсказуем и в плане качества, и по срокам строительства. Сдернуть процесс, ухудшить свойство здесь может только человечий фактор, но никак не погодные условия. В монолите же - то и другое одновременно.

Что касается архитектуры, то “КУБ-2.5″ дает большие возможности для разно­образных проектировочных решений. На конференции в “Гринвиче” демонстрировались проекты самых разных зданий и сооружений - от жилья, детских садов, школ и больниц до гаражей и многоярусных парковок.

Тем не менее при всех своих достоинствах “КУБ-2.5″ покуда занимает достаточно скромное местоположение в нашей капитальной застройке. На данный миг в Ново­сибирске эту технологию бойко применяют только четыре-пять компаний, в числе которых - “Строймастер” и ГК “Обь-Регион”. В 2007 году на долю жилья, построенного в “КУБе”, приходилось грубо 50 тыс. кв. м, что не превышает 8% от общего объема. В Кемерове эта доля превышает 10%, что напрямую связано с региональной жилищной политикой. Лидерами в использовании данной технологии здесь являются ООО “СДС-Финанс” и ГК “АртАкцент”. Наконец, с 2008 года в “КУБе” стали действовать барнаульские застройщики.

В целом же, несмотря на положительную динамику, бурного перевооружения отрасли в то время как не наблюдается ни в одном регионе. Более того в Москве процент ввода зданий, выполненных в системе “КУБ-2.5″ , равен единице. Некоторые аналитики связывают это положение с длительным существованием “военной” монополии на безригельные каркасы. Сейчас, когда эта монополия разрушена, есть надежды на быстрое формирование процесса. Однако проблема не только в монополизме. На свой взгляд, главным тормозом выступает здесь таковой экзотический фактор, как национальные особенности строительства, где не последнюю образ играет ментальность многих отечественных застройщиков. Вопрос этот в такой степени актуален, что требует специального рассмотрения.

Отказ от дурных привычек

“Я привык с кирпичом работать” - такое вы можете услыхать от многих директоров строительных компаний, демонстрирующих трогательную преданность “самому древнему” и “вечному” (это у нас любят говорить с пафосом) строительному материалу. На протяжении 20 лет никакие расчеты и рациональные аргументы не могли совладать с этой иррациональной привязанностью. Когда такому руководителю предлагали перейти на более совершенную технологию - тот же “КУБ-2.5″ - он вечно находил какую-нибудь “вескую” причину для отказа, наподобие того, что его первостепенной важности инженер по-другому трудиться не может и не желает.

По мнению Светланы Поспеловой, у системы “КУБ-2.5″ хоть отбавляй преимуществ

Причину до того ненормального консерватизма для людей, участвующих словно бы бы в рыночной конкуренции, объясняют тем, что в условиях непрерывного роста цен на недвижимость и высоченной маржи вопросы себестоимости сами собой отодвигались на задний план. А учитывая то обстоятельство, что в каждом регионе цены на недвижимость диктуют не более десяти крупнейших игроков, конкуренция на строительном рынке была не настолько острой, как того хотелось бы. Поэтому строители работали с тем, что им было привычно, не утруждая себя расчетами, - кто чему научился, тот то и строил.

В принципе, как считают некоторые аналитики, людей взять в толк можно: им существенно было насытить спрос, тот, что существовал. Однако в текущее время времена изменились, и кризис, похоже, внесет существенные коррективы в психологию застройщиков и девелоперов. Если раньше глава компании мог без сожаления выбросить на ветер несколько лишних миллионов, потому что в условиях высокой прибыли это было не особенно чувствительно, то теперь, по прогнозам, эдакий рентабельности уже не будет. По мнению аналитиков, строители, выжившие следом кризиса (а выживут не все - это единодушное мнение), ринутся на розыск оптимальных технических решений и начнут тонко и детально считать.

Все это как раз и создаст предпосылки для высокой оценки технологии “КУБ-2.5″ , которая в наших условиях однозначно выигрывает как у “привычного” кирпича, так и у монолита. Особенно если речь идет о массовом строительстве. Предсказуемость “КУБа” по срокам и по качеству в этом случае станет самым очевидным преимуществом, которое уже в текущий момент по достоинству оценили системные игроки федерального уровня, имеющие серьезные виды на сибирский рынок.

Как утверждает Игорь Белокобыльский, перейти на “КУБ-2.5″ в состоянии всякий изрядный застройщик. По его мнению, ничего заумного и особенно сложного здесь нет. При желании разрешается активизировать вкалывать в этой технологии, что называется, с колес. “В Новосибирске, - считает он, - непочатый край квалифицированных монтажников. Их переобучение займет максимум два-три месяца. Уже на реальном объекте во внятное звено монтажников ставится начальник звена, обладающий всеми нюансами “КУБ-2.5″. Рядом недели такие монтажники работают стажерами, а вслед за тем могут вылезать и делать самостоятельно. Так что немало времени не потребуется”.

Такие оценки, безусловно, звучат сильно обнадеживающе. По крайней мере, мы можем быть уверены, что освоение технологии по возведению самого каркаса может проистечь оперативно и ненакладно. Однако есть еще одно больное место, где иррациональная привязанность строителей к “привычным” материалам вызывает не меньше вопросов. Речь идет об ограждающих конструкциях.

Гибриды переходного периода

Именно ограждающие конструкции, применяемые в отечественных каркасных зданиях - и раньше всего в Новосибирске, способны изумить любого специалиста по строительным материалам. Неудивительно, что столь же изумительные ответы участники конференции в “Гринвиче” услышали из уст докладчика, посвятившего свое выступление как раз ограждающим конструкциям. В целом публике в виртуальном варианте было представлено то, что любой из нас малость ли не каждый день может созерцать реально: кирпичная или газобетонная кладка, дополненная извне эффективным утеплителем. На вопрос: “Почему наши строители недолговечный утеплитель цепляют на “вечный”, очень нелегкий и очень затратный кирпичик - вместо того, чтобы применять легкие термопанели?” - был дан философский ответ: “Они этому материалу больше доверяют”. Дальше выяснилось, что утеплитель гарантированно прослужит в этой “фаршированной” стене всего только 15 лет. Но самая страшная истина в том, что цельнометаллический анкер, на который цепляется навесной фасад, выйдет из строя еще раньше, оттого что находится в самой точке росы и потому как скоро ржавеет. В кулуарах кто-то из специалистов хмуро заметил, что навесные фасады - это вообще “мина замедленного действия”.

Сергей Звонарев предложил использовать для ограждающих конструкций специальный поризованный кирпич - поротон

О том, какие проблемы порождают многослойные ограждающие конструкции, знает каждый строитель и технолог. Неспроста на этой проблеме заострил участливость иной участник конференции - генеральный босс ОАО ФСК “ГазХимСтройИнвест” (Томск) ,предложивший использовать для ограждающих конструкций специальный поризованный кирпич - поротон, не требующий никакого дополнительного утепления. Откликнутся ли наши застройщики на это предложение, пока не известно. Тем не менее “мины замедленного действия” в виде “фаршированных” стен и навесных фасадов продолжают множиться, невзирая на финансовый кризис. И все это - с подачи проектировщиков, замечательно отдающих себе доклад сравнительно перспектив данного ноу-хау.

Такую несуразицу объясняют все теми же национальными особенностями строительства. До 1998 года отечественные застройщики реализовывали свои привычки без всяких ухищрений: строили кирпичные дома, не заботясь ни о какой теплоизоляции. Когда нормы ужесточили, им в голову не пришло ничего лучше, как совместить свойский русский кирпич с импортной синтетикой. В общем, действовали по принципу: “Я его слепила из того, что было”.

Впрочем, сам факт того, что проблема ограждающих конструкций в многоэтажных каркасных зданиях еще достойным образом у нас не решена, специалистами не отрицается. Хотя застройщики, по известным причинам, останавливают свой выбор эту тему не поднимать, имея формальный предлог сбывать такие “взрывоопасные” дома как кирпичные (запрашивая за них, как мы понимаем, соответствующую цену). И все же оптимальное техническое вывод разыскивать придется. И об этом уже думают.

Игорь Белокобыльский оценил ситуацию так: “Остается сожалеть, что очень ответственная работа по созданию ограждающей конструкции осуществляется прямо на стройке, по большому счету, кем попало и как попало”. На его взгляд, вынести эту работу в заводские условия, где за каждой операцией стоит инженер ОТК, - это следующий шаг в развитии системы “КУБ-2.5″. “Это актуальная и очень интересная тема, - утверждает он, - и мы уже ищем подходящие разработки. Возможно, такое производство будет осуществляться если не на нашем предприятии, то под эгидой ЗЖБИ-4″. По иному говоря, наряду с элементами каркаса в заводских условиях планируется делать и элементы ограждающих конструкций. По сути, заводы начнут поставлять целые домокомплекты многоэтажных зданий, которые на стройке будут составлять по принципу конструктора Lego.

Возможно, доведение системы “КУБ-2.5″ до такого полного цикла - наиболее верная стратегия. Как нетрудно догадаться, этого требует сама логика эволюции нашей строительной индустрии. В этой связи находиться во власти дурных привычек означает не что иное, как остаться в переходном периоде. Есть надежда, что ум все же одержит верх над иррациональными привязанностями.

Фото: Борис Барышников