Татарстан в квадрате
Эффективные региональные программы поддержки строительной отрасли обеспечили Татарстан высокими по российским меркам объемами строительства жилья и коммерческой недвижимости. Это позволило притормозить увеличение цен на квадратные метры в регионе и повысило градус конкуренции посреди инвесторов местных девелоперских проектов. Чтобы окупиться, они должны быть незаурядными
Строительный сектор Татарстана рекордно продуктивен. По информации Ассоциации строителей России, ориентирующейся на данные Минэкономразвития Россия за первое полугодие прошлого года, республика занимает четвертое местоположение среди всех субъектов РФ по объемам жилищного строительства после этого Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. За первые шесть месяцев прошедшего года в РТ было возведено 402, 5 тыс. кв. м жилья. По итогам всего 2007 года регион перешагнул порог в два млн кв. м жилых новостроек (примерно 0,5 кв. м на одного жителя), тогда как, например, схожая по уровню экономического развития с Татарстаном Нижегородская область ещё только ставит перед собой мишень достигнуть в этом году ввода 1,5 млн кв. м жилья (примерно 0,4 кв. м на одного жителя).
Татарстан ставит рекорды и в строительстве коммерческой недвижимости. Его столицу - Казань - аналитики считают примером перенасыщенного торговыми площадями города. Она насчитывает возле одного млн кв. м современных торговых центров, тогда как эксперты считают, что при нынешнем уровне покупательной способности населения рынок торговой недвижимости города-миллионника характеризуется как насыщенный при показателях уже в 700 тыс. кв. м качественных площадей (см. “Поспешили забрать Казань [1]” в 17 журнала “Эксперт Волга” за 2007 год). Аналогичный “диагноз” ставят Казани и по объему офисной недвижимости (см. “Вздохнули спокойно [2]” в 25 журнала “Эксперт Волга” за тот же год).
Почва для роста
Казанский феномен объясняется политикой республиканских властей, способствующей строительному буму. Его пик пришелся на 2005 год, когда праздновалось тысячелетие Казани. Заручившись поддержкой федерального центра (в том числе финансовой) в реализации региональных целевых программ по сносу ветхого жилья, подготовке земельных участков, по обеспечению стройплощадок коммуникациями и инженерной инфраструктурой, республиканские власти на практике заново отстроили полстолицы, реконструировав главные улицы и предоставив девелоперам площадки под застройку.
Облегчив приход в регион инвесторам доходной недвижимости, сферу жилищного строительства власти взяли под свойский контроль. В 2005 году тут был образован Государственный жилищный фонд (ГЖФ) при президенте РТ, по чьей инициативе созданы Жилищные инвестиционные компании (ЖИКи) с участием государства и крупнейших республиканских банков. Они по этот день являются крупнейшими региональными застройщиками (см. 
график). ЖИКи возводят коммерческое жилье и работают по региональной программе соципотеки. Тот самый инструмент решения жилищной проблемы функционирует в РТ за счет средств регионального коммерциала по республиканскому закону, работающие тут компании должны отчислять 1% от выручки на счет ГЖФ. Это обеспечивает ввод рядом трети всего строящегося в республике жилья (см. “Строительство отношений [3]” в 34 журнала “Эксперт Волга” за 2007 год).
Тормоз для цен - генератор идей
Объемы строительства, корректирующие диспропорцию спроса и предложения на рынке жилья, а кроме того служба социальной жилищной программы и госконтроль над коммерческим жилищным строительством позволили сдержать подъем цен на недвижимость в республике. Аналитические данные позволяют констатировать, что цена квадратного метра квартиры в Казани ниже, чем в аналогичных по уровню экономического развития Самаре и Нижнем Новгороде.
Объемы строительства коммерческой недвижимости в столице Татарстана более того превышают спрос на офисные и торговые метры, вследствие этого цены на них в регионе подогревает только инфляция. Инвесторы идут со своими проектами в ненасыщенные торговыми центрами вторые города - Набережные Челны и Нижнекамск. Реализовать девелоперский план в Казани не в образец сложнее: чтобы притянуть инвесторов и арендаторов, он должен иметь нестандартной концепцией. Такую, например, реализуют татарстанские бизнесмены братья Хайруллины: на месте ресторана “Акчарлак” в центре столицы РТ они намерены возвести самое высокое тут сооружение - многофункциональный комплекс в 40 этажей. Амбициозный проект, тот, что курирует муниципальная группа “Миллениум Зилант Сити”, предлагают и казанские власти: они ищут инвесторов под масштабную застройку правого берега Казанки. Помимо того, власти приглашают инвесторов к участию в застройке исторического центра Казани, разработкой проекта которой занимался архитектор Барселоны Хосе Асебильо.
Ссылки
- [1] /printissues/volga/2007/17/torgovye_centry/
- [2] /printissues/volga/2007/25/ofis/
- [3] /printissues/volga/2007/34/stroitelstvo_otnosheniy/