Квартиры и недвижимость

Ветхие закупки

 

П

равительство Нижегородской области провело основополагающий конкурс котировочных заявок на покупку квартир у застройщиков для расселения ветхого фонда. Власти выкупили у шести компаний 540 квартир в Нижнем Новгороде, Кстове и Дзержинске общей стоимостью примерно 1 млрд рублей - это 90% от плана госзакупок жилья на 2009 год.

По информации регионального правительства, область планирует в текущем году послать на расселение аварийного фонда 1,15 млрд рублей бюджетных средств, в том числе 602,6 млн рублей, полученных от госкорпорации “Фонд содействия реформированию ЖКХ”. Заявку региона госкорпорация утвердила в декабре 2008 года. На эти средства будут приобретены 602 квартиры общей площадью от 24,4 до 31,8 тыс. кв. м. Котировочные заявки на заключение госконтрактов выставлялись 31 декабря прошлого года из расчета цены 1 кв. м жилья, установленной Минэкономразвития Россия на четвертый микрорайон 2007 года. Максимальная стоимость для Нижегородской области составила 36,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры для расселения приобретаются в многоквартирных домах со строительной готовностью не менее 70%. По условиям контрактов застройщик обязан завершить возведение дома и снабдить государственную регистрацию права имущества на жилые помещения в течение шести месяцев с момента заключения контракта.

Очевидно, цена 1 кв. м жилья по госзакупкам существенно дешевле рыночной цены: по данным девелоперов, на первичном рынке 1 кв. м стоит в среднем 56,6 тыс. рублей, на вторичном - 61,3 тыс. Между тем в январе Минрегионразвития снизило норматив стоимости 1 кв. м жилья, покупаемого для государственных нужд в первом полугодии 2009 года. Для Нижегородской области он составляет ныне 33 тыс. рублей. По оценке вице-президента Нижегородской гильдии риэлтеров Елены Соловьевой, такое сокращение адекватно снижению стоимости цемента и стройматериалов, при всем при том норматив не учитывает стоимость земли под строительство. Коммерческий управляющий компании “Жилстрой-НН” Ольга Сажина оценивает среднюю себестоимость 1 кв. м коробки здания в Нижнем Новгороде в 32-35 тыс. рублей, стоимость земли добавляет к цене ещё 10-15 тыс. рублей в зависимости от района города, подключение к внешним коммуникациям - еще 5 тыс. рублей. Вследствие этого по цене госконтракта застройщик может отдать всего 5-10 квартир в доме. И то при условии, что другой объем реализован по рыночной цене, говорит Ольга Сажина.

Неудивительно, что основным участником аукциона стала группа “Нижегородкапстрой” (учредители - московская группа СУ-155 и руководство Нижегородской области), которая в 2006 году выиграла тендер на застройку площадок в Кстове и Нижнем Новгороде в рамках госзаказа по расселению ветхого фонда. Тем не менее спад покупательской активности вынудил и других застройщиков принять условия облправительства, чтобы избежать дефолта.

Комментарий эксперта

Татьяна Романчева

директор Нижегородского центра научной экспертизы

Минэкономразвития РФ устанавливает верхний граница стоимости жилья для госзакупок. И все-таки в районных центрах области цена 1 кв. м ниже норматива. В Арзамасе, Кстове и более того Дзержинске жилье экономкласса позволительно получить дешевле и за счет этого взять квартиры в Нижнем Новгороде по больше высокой цене 1 кв. м. Ключевой объем жилья для расселения ветхого фонда в рамках областной целевой программы воздвигает “Нижегородкапстрой”. Очевидно, что подконтрольная правительству области фирма станет и основным претендентом на освободившиеся земельные участки. В эти дни это единственный из немногих инвесторов на строительном рынке региона: большинство компаний заморозили новые объекты и достраивают заложенные до кризиса. Строй застройщиков перешли на работу по субподряду.