Выгодная покупка
Вчера Русский фонд федерального имущества провел два аукциона по продаже двух военных городков. Первостепеннный лот на Рублевском шоссе, обитель 151 (12,2 га) получила группа “Бона проджект” за 2,606 млрд рублей при начальной цене 2,596 млрд рублей и шаге аукциона 10 млн рублей. Второй лот - боевой город 23/1, расположенный по адресу: ул. Левобережная, 6а, на участке площадью 28 403 кв. м, приобрела фирма “Мастер Винерс” за 1,145 млрд рублей при стартовой цене 1,14 млрд рублей и шаге 5 млн рублей.
Как пишет газета “Ведомости”, обе компании близки бизнесмену Михаилу Прохорову.
Обе компании зарегистрированы 4 мая 2008 года по адресу: Тверской бульвар, 13, строение 1 и имеют одного учредителя - ООО “Кварто”. Учредителями “Кварто” указаны Ирина Шарандина и Елена Барбашева. Барбашева до осени 2007 года была гендиректором совместной компании Михаила Прохорова и Владимира Потанина “КМ Инвест” и владела одной ее акцией как агент Прохорова.
В здании на Тверском бульваре, 13 и 13, строение 1, по месту регистрации победителей, расположены офисы ОНЭКСИМа и “Норильского никеля”. А принадлежит сооружение ОНЭКСИМу Прохорова.
Эксперты считают, что земли проданы дорого. В Минобороны объясняют, что на высокой оценке лотов настоял министр обороны Анатолий Сердюков. Цены участков - 9,07 млн долларов за гектар на Рублевке и 17,36 млн за гектар на Левобережной.
Комментарий эксперта
Денис Колокольников
генеральный босс Russian Research Group
Думаю, что это на грани рыночной стоимости участков, но все одинаково выгодное приобретение. Во-первых , в силу того что что почва прибретается в собственность, негусто кто из застройщиков может этим похвастаться. Это значит, что при застройке не надобно будет отчислять долю городу. Площадь на Левобережной хоть и находится в промзоне, но примыкает к лесопарковой зоне. Землю разрешено застроить под жилье, офисный середина или гостиницу. Если гутарить о жилых домах, то стоимость квадратного метра там может собрать 8−9 тыс. долларов. На этой территории не возбраняется соорудить рядом 60 тыс. кв. м жилья. Его продажа даст примерно 480 млн долларов, что значительно выше стоимости участка. И все-таки необходимо учесть ещё расходы на подключение коммуникаций, себестоимость строительства.
Что же касается Рублевки, то это больше престижное место, чем Левобережная, цена квадратного метра там выше, но все зависит от того, что конкретно там будет построено.