Квартиры и недвижимость

Оценка имущества

 

В соответствии с “Положением о порядке сертификации лиц, имеющих намерение заниматься оценочной деятельностью”, утвержденным Советом Украинского общества оценщиков (УОО) от 18.10.96 г. , оценочной деятельностью может заниматься любой гражданин Украины, имеющий высшее образование, прошедший базовые курсы обучения, успешно сдавший квалификацион-ный экзамен и получивший именной сертификат УОО, Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) или других уполномоченных организаций. На сегодняшний день в Украине насчитывается около 1000 сертифицированных экспертов-оценщиков. Для сравнения отметим, что в США профессиональных оценщиков около 60 тысяч. Если учесть, что высококвалифицированных специалистов в Украине наберется не более нескольких десятков, дефицитность данной профессии становится особенно очевидной.

Согласно упомянутому Классификатору профессий, оценщик имущества отнесен к разряду специалистов (третья квалификационная группа). Эта группа объединяет профессии, требующие специальных знаний в одной или более отраслях естественных, технических или гуманитарных наук. В отличие от Положения, где обязательным условием сертификации деятельности оценщика является полное высшее образование, Классификатором данная профессия по образовательно-квалификационному уровню приравнена к младшему специалисту, что, вне всякого сомнения, свидетельствует о недооценке степени сложности и ответственности задач, решаемых в ходе экспертной оценки.

В отечественной экономической теории и практике метод экспертных оценок известен давно. Метод экспертной оценки имущества относится к числу эвристических методов прогнозирования. Упрощенно его суть заключается в следующем.

При необходимости количественной идентификации какого-либо объекта, явления либо недостаточно изученного процесса, не поддающихся однознач-ной стоимостной оценке на современном уровне знаний, используются субъективные мнения ведущих в данной отрасли специалистов, которые исходя из своих профессионального опыта дают заключение по существу предмета оценки. После этого производится обработка первичных результатов. Как правило, полярные мнения экспертов отбрасываются, оставшиеся оценки осредняются и принимаются в качестве искомого количественного параметра. Чем больше число экспертов и выше уровень их квалификации, тем объективней полученный результат.